Несмотря на спад активности в строительстве, очевидное снижение платежеспособного спроса и распродажу жилья спекулянтами, ожидать понижения цен на жилье едва ли следует, считают эксперты строительного рынка Челябинска.

Собеседник Газетачел.ру Владимир Бурлаков, президент АПСО - Ассоциации предприятий строительной отрасли города Челябинсka комментарует ситуацию, которая складывается в строительной отрасли России и вызывает тревогу многих экономических наблюдателей.

—Владимир Олегович, сразуо животрепещущей теме. Что вы скажете о ситуации на строительном рынке Челябинска и области?

—Действительно, наблюдается определенный спад активности. Таковы законы рынка. На данный момент платежеспособный спрос населения на новое жилье снижается. Цены стабилизируются. Многие из тех, кто покупал жилье в расчете на его перепродажу по более высоким ценам, начинают потихоньку сбывать его с рук.

—Приведет ли это к снижению цен на жилье?

—Не думаю, что такое случится. Через некоторое время спрос возобновится за счет все время растущих доходов населения. Некоторые из моих коллег строителей даже верят, что к осени цены опять вырастут. Но лично я считаю, что время сверхприбылей миновало, и надо учиться работать в условиях нормальной и даже несколько пониженной прибыли.

—По данным госстатистики, в этом году примерно треть строительных предприятий сработали с убытками. А как у вас?

—Наши предприятия в первом полугодии в среднем сработали на ноль. Нереализованные площади имеются у многих, но их нельзя записать в приход.

—Можно ли повысить размеры прибыли при более низких ценах за счет расширения объемов строительства?

—Можно, но это трудно. Есть много препон. В Челябинске не хватает подготовленных земельных участков = с подведенными коммуникациями. Считается, что готовить такие площадки — обязанность муниципальных властей, и делаться это должно за счет бюджета. Но с этим у нас получается, как в той сказочке, где мужик решил лошадке вьюк облегчить — пожалел ее.
Мешок-то он с нее снял и себе на плечи положил. Однако потом с этим мешком сам на нее и взгромоздился, да еще и удивлялся, что лошадка-то еле идет.
Так и у нас: бюджет обязан финансировать обустройство площадок, но деньги на это он берет у нас же, строителей, продавая нам участки по высокой цене.
Я знаю, что губернатор был за то, чтобы финансировать подготовку площадок за по-настоящему бюджетные деньги, те, которые мы все, в том числе и строители, платим в качестве налогов. Почему это не пошло, не знаю, деньги-то в бюджете на это есть.

—Может быть, боятся, что их разворуют?

—Но так, как сейчас, мы тоже далеко не уедем. Государство должно вкладываться, раз у нас национальный проект. Тогда будут и объемы строительства больше, и цены ниже. А для малых и средних строительных предприятий нужно еще решить вопрос с кредитами.

—Разве сейчас трудно получить кредит на строительство? А как же ипотека?

—У строителей имеется так называемый нулевой этап, когда объект только проектируется. Он тоже требует денег, примерно 30-40 миллионов рублей. Но залоговой массы при этом еще нет, так что ипотечный кредит получить еще нельзя. А потом он нам уже бывает и не нужен.
Без залога кредит дороже, да и вообще в последнее время кредит подорожал. Без дешевых кредитов увеличение объемов строительства невозможно.

—А как обстоит дело со строительными материалами? В свое время сначала вздорожали квартиры на вторичном рынке, потом подняли цены строители, а потом уже подорожали строительные материалы. Что и в каком порядке будет происходить теперь?

—Цены на строительные материалы упадут в цене: и кирпич, и ЖБИ. Цемент так уже подешевел, причем в большей степени, чем подешевели квартиры. В Катав-Ивановске мощности недогружены.

—Еще недавно было столько разговоров о дефиците цемента.

—Да, в начале года все думали, что в этом году будет такой же прирост, как и в прошлом. Так что был ажиотажный спрос— все запасались.

—И запаслись, видно. Пока дорогой цемент на заводах ЖБИ не израсходуют, цены на их изделия будут держаться на прежнем уровне. Что бы вы хотели сказать в заключение?

—В заключение я хотел бы пожелать на День строителя, который будет 10 августа,всем моим коллегам успешно пройти через эти временные трудности. Верю, что правительство о нас позаботится, а мы в примем все меры, чтобы о строителях не забыли за другими делами.