Исследование спроса на коттеджи Санкт-Петербурга и Ленинградской области, проведенное компанией BusinessVision, показало что значительная часть опрошенных респондентов покупают загородную недвижимость для круглогодичного проживания - 65%, и только треть покупателей планируют использовать ее лишь для летнего проживания.
Для абсолютного большинства опрошенных важна близость лесов, полей или лугов - 92%, а также наличие электричества и удобного подъезда - 91% и 90% опрошенных соответственно.
Чуть менее значимые требования: близость к городу до 20 км - важна для 61% респондентов, наличие охраны - для 58% опрошенных.
Следует отметить, что для жителей коттеджных поселков наличие охраны и социальная однородность имеют большее значение, чем для респондентов, живущих или планирующих жить в отдельно стоящих домах.
В целом, основная часть всех покупателей считает, что коттедж в первую очередь должен обладать теплоизоляцией - 65%, наличием системы очистки сточных вод - 53%, и шумоизоляцией - 50%.
Преобладающее число респондентов, желающих приобрести коттедж в поселке, считают, что размер участка должен составлять 10-15 или 15-20 соток -по 34%, а дом должен быть площадью 150-200 кв. м - 35%.
А большее количество опрошенных, желающих купить отдельностоящий коттедж, предпочитают участки от 20 до 30 соток - 40% респондентов, а площадь дома - от 120 до 150 кв. м - 25% респондентов.

В Москве завершилась II ежегодная конференция "Коттеджный поселок: от "А" до "Я"". В ней приняли участие первые лица ведущих девелоперских и строительных организаций из Москвы и регионов России, а также Украины и Казахстана.
Участники конференции обсудили проблемы, возникающие в процессе создания коттеджного поселка – от поиска земельного участка и подготовки проектной документации до вывода продукта на рынок и его позиционирования. Кроме того, девелоперы и аналитики рассказали о существующем положении дел на рынке загородной недвижимости и поделились своим видением перспектив развития сектора.
Большинство докладчиков, выступавших на мероприятии, отметило насыщение рынка подмосковной загородной недвижимости в сегменте "премиум" и повышенный спрос в сегментах "эконом" и "бизнес". По словам Владимира Яхонтова, директора риэлторского центра "МИЭЛЬ – Загородная недвижимость", в элитном поселке сегодня продается в среднем не более 3–4 домов в месяц. Примерно те же цифры называет Евгений Иванов, директор агентства элитной недвижимости "Усадьба": средние темпы реализации дорогих коттеджей составляют сегодня 3–4% в месяц, но в условиях "непопадания в рынок" или несоответствия качества заявленной цене темпы продаж снижаются до 1–2%.
Такая ситуация, считает г-н Иванов, вызвана во многом тем, что подход к реализации готового проекта не слишком изменился по сравнению с 2003–2004 годами, когда ситуация на рынке была совсем иной. По мнению девелоперов и аналитиков, выход на зрелый московский рынок недвижимости предполагает сегодня четко разработанную концепцию элитного поселка и грамотное позиционирование при продаже, поскольку выбор таких объектов с каждым годом растет. Солидному покупателю необходим уже не просто большой дом на охраняемой территории, а качественно иная среда обитания, создать которую под силу лишь немногим достаточно серьезным компаниям.
Существенное увеличение сроков реализации дорогих коттеджей приводит сегодня к тому, что доходность проектов в низшем и высшем ценовых сегментах практически перестала различаться, комментирует ситуацию Владимир Яхонтов. Согласно расчетам компании "МИЭЛЬ – Загородная недвижимость", доходность проекта эконом-класса составляет сегодня порядка 21,1% в год, а проекта класса "люкс" – 18,2%, то есть даже несколько меньше. В абсолютных цифрах, конечно, разница очень существенна: прибыль "премиального" поселка на 50 коттеджей при вложениях порядка 87 млн долларов составляет 63 млн долларов, тогда как в недорогом поселке на 100 домов при вложениях около 8 млн долларов прибыль составляет около 6,7 млн.
Однако сказать точно, какого класса поселки сегодня выгоднее строить, довольно сложно. Строительство недорогих поселков, по словам г-на Яхонтова, выгоднее тем компаниям, которые стремятся повысить капитализацию, выйти на IPO. Большой объем работ предполагает при этом наличие немалого штата сотрудников, содержание которых снижает прибыльность проектов. В элитном же сегменте строительство уникальных поселков позволяет заложить норму рентабельности от 50% и выше, что неприменимо при строительстве недорогих поселков. Но высокая стоимость домовладений приводит к увеличению сроков реализации и, как следствие, к уменьшению прибыли – так доходность в разных ценовых сегментах уравнивается.
По словам участников конференции, получить существенные прибыли и одновременно насытить спрос в недорогом сегменте сегодня возможно с помощью мегапроектов, то есть больших поселков площадью от 100 га. На рынке их заявлено 18 (наиболее известные – Рублево-Архангельское, Большое Домодедово, А 101, Ивакино), отмечает директор по стратегии и развитию RDI Group Алесей Савченко. Мегапроекты, добавляет Евгений Иванов, как ожидается, сильно повлияют на рынок и создадут свои "районы продаж", которые, возможно, даже будут выпадать из общей картины рынка. Однако до реализации этих проектов еще достаточно далеко.

Инвесторы могут спокойно вкладывать свои деньги в российскую недвижимость, рост ей обеспечен, минимум три года. Такое мнение высказали участники форума "Россия".

Сергей Полонский, владелец Mirax Group, за цены на недвижимость спокоен.
"Спрос на недвижимость пока намного превышает предложение.
- Вот мы например, в декабре объем продаж увеличили на 30%.
- А в январе, думали вообще затишье будет, так нет напродавали на 120% от запланированного.
- И это несмотря на кризис", - радуется он.

Если говорить об офисной недвижимости у Сергея Полонского расчет простой.
По статистике 10% населения городов работает в офисах класса А и В. В Москве это 1,4 млн человек.
Для того, чтобы рассадить этих людей, надо иметь 15 млн м кв. офисных помещений. В столице сейчас их 3-3,5 млн м кв. Строится в год 1-1,5 м кв. в год.
"Перспектива на 7-8 лет, так что три года можно заплатить налоги, спать спокойно и поулчать прибыль", - веселится он.

Азарий Лапидус, председатель совета директоров "СУИхолдинг", согласен с Сергеем Полонским.
"У нас такой дефицит всего, квартир, складов, офисов, что спрос на нее еще как минимум три года будет поддерживать рост цен.
- Кроме того, у нас вообще не работает ипотека. 6% квартир, продаваемых через ипотеку, это не рабочая схема.
- Вот когда будет хотя бы 20%, вы представляете, какой объем денег придет на рынок.

Денис Давидко, первый заместитель генерального директора, финансовый директор, ОАО "Открытые инвестиции", уверяет, что пока 25% ВВП производится в столице, то и спрос на недвижимость здесь будет устойчив.

Самвел Карапетян, президент группы "Ташир", говорит, что то, что мы видим сейчас и будем наблюдать в течение трех лет, это ничто по сравнению с тем, что будет, когда покупать квартиры начнут "все те, кто сейчас работает в ларьках и ютится в хрущевках, но благосостояние которых растет с каждым днем".
"Бум вам и не снился еще", - подытожил он.

Стоимость домов в некоторых европейских странах начала падать после многих лет стремительного роста.
Как сообщило Информационное агентство Interfax, как и в США, к этому привели высокие процентные ставки на кредиты, уменьшение доверия к банкам и ужесточение стандартов кредитования.
Например, стоимость домов в Испании за последнее десятилетие выросла более чем в два раза, но с июля 2007 года средняя цена объектов на вторичном рынке медленно снижается.
Во Франции в июле–сентябре, впервые за почти десять лет, цены продемонстрировали квартальное снижение.
Дома в Ирландии в августе стоили на 1,9% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Однако за последнее десятилетие их цена подскочила в 4 раза.
Германия и Франция подверглись влиянию бума на рынке недвижимости в меньшей степени.
Так, например, в Германии люди предпочитают арендовать жилье, что ограничивает рост цен.
Во Франции действует государственное регулирование, ограничивающее объемы строительства. Кроме того, французские ставки ипотечного кредитования чаще всего фиксированные и не зависят от повышения базовой ставки в Европейском Союзе.