Во вторник нашелся ответ на вопрос, с какой целью предпринимателю Виктору Вексельбергу понадобилось дублировать презентацию своего строительного мегапроекта «Солнечная долина», причем лично прибыть на встречу с челябинским губернатором Петром Суминым.
Как стало известно «URA.Ru», к сроку, обозначенному главой «Реновы», у Челябинска может появиться не один город-спутник, а сразу два. Свой проект комплексного освоения земли на подступах к областному центру - правда, с другой стороны - разработали структуры, близкие к депутату Госдумы Валерию Панову.
Проект с рабочим названием «Город-сад», о котором стало известно сегодня, планируется реализовать на территории того же Сосновского района, где собирается построить свою «Солнечную долину» компания «Ренова - СтройГрупп». Застройке подлежит земельный участок к юго-западу от Челябинска вдоль объездной трассы, соединяющей свердловский и уфимский тракты. Параметры новых городов-спутников Челябинска вполне сопоставимы.
Предполагается, что в ближайшие 15 лет вблизи Саргазинского сельского поселения на площади 800 гектаров будет построено около 3,5 млн. метров жилья. Оно рассчитанного на проживание 80 тыс. жителей, что, правда, чуть ли не в половину меньше, чем хотят поселить в «Солнечной долине».
Пожалуй, главным отличием «Города-сада» станет то, что еще 300 гектаров застройщик собирается отдать под организацию производств, сориентировав их в основном на нужды строительной промышленности. Там же должен появиться большой логистический терминал, настроенный на обслуживание торговых предприятий Челябинска. Планируется, что благодаря этому появится примерно 20-25 тыс. рабочих мест - преимущественно для жителей самих новостроек.
В «Солнечной долине», напомним, тоже будут созданы рабочие места, но рассчитанные в большей степени на так называемых «белых воротников», что, видимо, станет преимуществом в глазах тех, кто хотел бы жить подальше от любых производственных центров.
Еще одной «фишкой» второго проекта станет деление «Города-сада» на 14 микрорайонов, границами между которыми будут служить небольшие березовые рощи. В центре же поселения предлагается основать дендропарк, в котором архитекторы обещают создать все условия для качественного семейного отдыха.
По данным URA.Ru, одним из инициаторов проекта выступил депутат Госдумы и президент региональной ассоциации работодателей «Промасс» Валерий Панов, которого принято относить к сотне самых состоятельных челябинцев. Подтвердив в телефонном разговоре свое участие, Валерий Панов рассказал нашему агентству, что в городе-спутнике будет построен еще и университет, не став уточнять, какого профиля окажется новый вуз.
Он также не стал конкретизировать, какие фирмы будут привлечены к реализации проекта, но упомянул, что для формирования пула участников его инициаторы обратились в инвестиционную компанию «Тройка-Диалог».
Ранее сообщалось, что логистический центр под Челябинском общей площадью 250 тыс. кв. метров готов построить московский девелопер «Евразия-Логистик». Компания входит в группу «Евразия», которую связывают с казахстанским банкиром Мухтаром Аблязовым.
Говоря о стоимости проекта, Валерий Панов дал понять, что она может превысить заявленную сумму инвестиций для «Солнечной долины». Он напомнил, что по последним заявлениям своих представителей «Ренова» готова вложить в свой город-спутник порядка 240 млрд. рублей, в то время как такая же сумма потребуется только для строительства жилой зоны в «Городе-саде».
«И еще столько же понадобится для формирования производственной зоны», - сказал г-н Панов. По его словам, «Город-сад», как и «Солнечная долина», претендует на вхождение в программу финансирования подготовки инженерных сетей за счет федерального бюджета. При этом имеет такое важное преимущество, как конечную стадию проработки. «Остается только утвердить генеральный план и защитить концепцию поселения на градостроительном совете при губернаторе Челябинской области. Теоретически к строительству мы готовы приступить уже в этом году», - сообщил президент «Промасса».
Источник в правительстве Челябинской области подтвердил наличие интриги, отметив при этом, что бесспорное преимущество проекту от «Реновы» могут дать собственный опыт компании и широкая апелляция к опыту мировых и отечественных профессионалов в области строительства.
«Оба проекта не лишены достоинств и рассчитывают на поддержку государства, чьи возможности, конечно, пока ограничены. В любом случае мы готовы пообещать организационную поддержку таким значительным инвестициям в жилищное строительство, так как очень надеемся за их счет изменить ситуацию на рынке жилья в Челябинске и его окрестностях», - сообщил собеседник агентства.
А по словам другого источника, имеющего отношение к строительному рынку Челябинска, не исключено, что государственную поддержку получат оба проекта. Именно так, например, произошло в Екатеринбурге, где конкурс, объявленный Росстроем, выиграли как район «Академический», чьим инвестором тоже собирается выступить «Ренова», так и его конкурент «Зеленая долина», более известная как район «Большой Березовский».